闭店、转让、空置南京这座大型商业体扛不住了

 网店店铺转让     |      2022-08-06 00:30

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去年以来,受疫情等多种因素影响,南京多家商业机构客流骤减,人气惨淡,导致多家商业店铺关闭、转移。

一般来说,业务本身存在一些问题,或者业务过于集中,导致分流。

但是对于急需商业体的板块来说,板块内的商业体应该是非常繁荣的。但江宁滨江大型商业绿地郁郁葱葱,人气惨淡,空置率很高,大量商铺空置转让。

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之前大家对绿地华茂非常期待。毕竟江宁滨江当时缺少大型商业机构,大家也希望绿地华贸的开业能带来一些优质商户。

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绿地作为世界500强企业,在滨江商务区中心建设了7万平方的商业综合体。“七彩会”的出现,也预示着江宁滨江将告别没有商业综合体的时代。

该商业综合体由3栋建筑组成,第3栋交付政府使用(社区服务中心、派出所、社区医院等).).

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商铺面积50-80平米,总层高4层(3层4层绿地自持酒店,一层二层3300平米超市,外加2000平米菜场)。

老向记旁边有药店和五金店。一般五金店只有居民区的地摊小贩见过。

商业街沿线的金店基本上各种店铺都有。但无一例外,人气都很惨淡!

我溜达到了一楼的厕所,厕所不是特别干净,但是根据检查单,每天都有工作人员在固定时间打扫。

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厕所旁边电梯旁边的楼层指示牌也是空的,有一只蜘蛛在上面爬,好像在告诉我这里没有人群。

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一楼有中国黄金、便民超市、小鲜超市、中国移动等商铺,基本可以满足周边业主的基本生活需求。

由于下雨,电梯没有开,物业已经贴了通知。我爬上二楼,看到了一个更加凄凉的场景。

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二楼是培训中心,所以孩子多。楼道里有小孩子在跑,在玩,但是两边的店铺都是空的,玻璃上落满了灰尘。

二楼有地方餐馆之类的餐厅,煤气管道裸露在外。有油烟味,让人感觉不舒服。

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是什么问题让格陵兰的人气如此惨淡?毕竟周围还有很多房子。我总结了以下两点。

招商引资。这个商业体的商业邀请太乱了,包括五金店,各楼层商业形态分布不合理。对于滨江的居民来说,也许还需要介绍一些网络名人店、潮流服装店等高级店铺,但我目前在绿地花茂还没有看到。

没有给人好的感觉。事实上,当人们去购物时,他们经常寻求舒适和放松。绿地茂整体动线规划不合理,没有休息的地方。电梯和厕所有些问题。

而且油烟的味道真的很难闻。很多店铺都是空的,这家店正在装修,让人感觉特别乱。

作为南京新一轮城市发展规划确定的九大新城之一,江宁新城正抢抓机遇,打造千亿滨江先进制造业新高地。前几年,南京的楼市可以说是非常火爆的网络名人板块。

一度吸引了大量投资客,再加上本地客户跟风,甚至出现了哄抢买房的场面。

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如今五年过去了,江宁滨江楼市似乎并不是很好。新房打折卖,二手房降价卖。关键是卖不出去。

三年来,二手房价不涨反跌,交易活跃度很低。

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中北如月明在卖德

龙湖水晶郦城:在售高层面积约83、103、125,均价19593-20088元/。装修带新风,地暖,中央空调,最小83建三室。

项目后期会带一个商业体,给滨江带来新的商业。龙湖的品牌效应还是很好的。

鲁能硅谷公馆:均价22000/,建筑面积约89105115128。

该项目为精装现房,配有新风、地暖、中央空调。家装品牌中有科勒、东芝、博世等知名品牌。

新城云阳河畔:在售户型面积约75、85、100、125,销售均价约19217元/。

目前大华千城在售精装房,户型面积约8999,销售均价约19051元/平方米,装修套餐1500元/平方米。

再看二手房市场,目前滨江的二手房价格和五年前基本持平,很多业主都在降价抛房。

抛开楼市不谈,近年来滨江配套不断升级,区域宜居性稳步提升。尤其是对于河西工作刚需的人来说,非常友好。

预计到2025年,S2马宁城际一期将正式通车,江宁滨江即将迎来板块内第一条地铁!

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宁马高速公路刘村立交至统景段全长26.155km,四车道改为八车道。沿途将改造六村、西山桥、大方、梁家、滨江开发区、铜井6座立交,预计2023年初完工。

目前有金宝滨江商业街、帝秀商业广场、新天地街区,集娱乐、餐饮、办公、超市于一体,满足基本消费需求。

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在今年位于栖凤湖附近的江宁土地推介会上,介绍了一块面积为4.04公顷的商业用地,大概是4万个商家!据小道消息,马上就要挂出来了!

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除了规划中的滨江新城第二小学,还有江宁中心小学、滨江新城小学、滨江新城中学(在建)、江宁镇初级中学。

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其中,苏州外国语学校南京滨江校区设有幼儿园、小学、初中、高中四个分部,已运行15年,每个年级在8条轨道上运行。

2017年,滨江开发区公示17年产业项目名单,其中提到滨江将引进省博士。

某建筑网站显示,仲达医院滨江分院今年8月刚刚更新了项目动态,规划建设期为2021年5月至2023年5月。

项目评估价值约4.5亿元,占地面积57680平方米。未来将设立门诊部、急诊科、住院部。

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市中心医院滨江分院项目位于江宁滨江开发区兴城路以南、栖凤路以北、泰和街以东、中原北路以西地块。

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总的来说,江宁滨江对河西工作的真实需求还是很友好的,板块的发展和规划的落地还需要一段时间。

但是区域内的大型商业机构还是要控制好,尽量吸引一些年轻人比较喜欢的商家,这样人气会更加充沛。

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